鹿城后花园|金城&杭州七都新作怎么样？

要说在温州最宜居的板块，七都岛绝对可算上其中之一

要说在温州最宜居的板块，七都岛绝对可算上其中之一，作为鹿城后花园，以优渥的自然风光，丰富的未来规划，吸引了不少有钱人的青睐，今天要说的江海云著就位于七都岛板块。

简介

江海云著由金成、杭房两大房企开发商在21年8月以成交楼面价17668元/㎡，溢价率14.90%成功竞得。

项目位于鹿城区七都岛板块，板桥未来社区旁，整个项目占地面积约63571㎡，建筑面积约139856㎡，规划有10栋（9F）洋房+15栋（16-18）高层建筑，总规划用户数为1090套，属较大体量社区，外立面为铝板加大面积玻璃幕墙，以灰色为主调，较为简单大气。社区内部规划有园林景观，全龄段活动空间，四大架空层空间等，容积率为2.2，绿化率为35%，后期社区生活较为丰富，居住较为舒适。

户型

高层洋房主推户型建面约99-130㎡，洋房主推户型建面约143-235㎡

130㎡户型，该户型位于1#、2#、7-9#、11#、12#，可做三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约13.2米，餐客厅一体化，客厅可分为休闲区及开放式书房，空间感较强，明朗大气，主卧套房设计，居住感较佳，但无玄关设计，入户即可见餐客厅全貌，隐私性较差，且进出换鞋等较为不便。

（130㎡户型图）

（130㎡样板间）

交通

七都岛内目前公共交通较为一般，自驾出行方面，通过七都大桥可达滨江商务区及老市区各地，七都大桥北汊桥也已通车，通此桥可连接至永嘉各地，温州大桥作为甬台温高速的必经之路，进一步便利了七都岛上居民通往各地的距离，七都岛还规划有二桥/三桥/四桥，项目北面还规划有地铁M3线，待落定建成后，交通出行将更为便捷。

配套

项目所在的七都岛是属于温州三大生态区中唯一一个规划有住宅区的板块，为积极响应政府对七都“生态之岛”、“魅力之岛”的定位理念，创建国家4A级旅游景区，整个岛从生态到金融都在逐步升级中

从目前来看，岛内自然资源优渥，抬眼可见农田、树木花草，江边更是风景宜人，且建设有15公里的环岛景观休闲带，湿地港河，岛中岛生态园、七彩侨都田园综合体、樟里文化村、鹿城七都岛省级湿地公园，还规划有约50亩的滨河公园，未来在此休闲散步也较为惬意。

商业方面，从目前来看项目周边各项配套较为匮乏，无大型商业，但项目自身配建有约1000方商业外，且周边建设有金融科技文化中心，樟里文化小镇，商业水街包含总部经济园、城中城购物中心、万国财富小镇及七都创库、休闲体验街，各类民宿、特色餐厅

教育：项目临近七都街道中心幼儿园，步行距离约1541米，周边环绕有七都中学、七都小学，温州市实验中学、温州市建设小学、温州市城南小学。且有华润代建的新七都小学、中学（小学48个班，初中30个班）已开工建设

医疗：岛上暂无三甲医院，但卫生院、药店也能够保证日常健康所需

规划

七都岛作为鹿城管辖区内，各项规划也较为高端丰富，2020年投资规模超400亿，约3000亩的温州未来科技岛项目顺利签约并启动建设，七都岛也迎来了新的一轮变革，未来将打造成为温州版的“钱江新城”，将是集科技、商业、休闲、艺术与出行于一体的国际未来活力区。

小结

目前项目暂未开盘，售楼处及样板间已开放，该地块实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式，住宅平均销售价格不得高于28800元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡），在温州江景房稀缺，且单价均已3万+的时代，这个价格还是较为合理的，但项目周边除多弗绿城江心明月别墅产品在售外，在该项目地块同一天出让另有两宗地块，04-C-13地块由绿城竞得，04-C-09地块同样为金成&杭房竞得，且这两个地块同处在板桥未来社区内，部分房源可见一线江景视野，且同样受“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”影响，这两宗地块平均销售单价均不得高于29800元/㎡（含装修，且装修标准不低于1000元/㎡），想在七都置业的用户，可对比考虑一番。