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作者：谢恩斯 探盘时间： 2021年09月27日 查看点评
万科作为中国房企的老大哥，以较好的品质得到不少购房者的信赖，今天要讲项目是万科首入瑞安的“庐系”作品——万科美庐。
万科作为中国房企的老大哥，以较好的品质得到不少购房者的信赖，今天要讲项目是万科首入瑞安的“庐系”作品——万科美庐。
简介
万科美庐项目位于瑞安塘下老城区，塘下大道与塘梅路交汇处，目前项目一期平销中。项目占地面积约26788.10㎡，建筑面积约113794.09㎡，社区体量中等。容积率3.1，规划有两排11栋高层住宅，规划用户数为686户，车位数为867，车位比约为1：1.3，绿化率为35%，景观方面较为优秀，住宅外立面为大面积玻璃搭配铝板+蓝灰色金属格栅（部分涂料），较为简约现代，对比周边项目，也较为亮眼。
项目周边多为老式住宅，整体板块界面较为陈旧，且项目地块5#、6#之间有一座教堂，5#、7#南面均有一处台式变压器。但好在南面临河，且政府配建约15米宽塘河景观带，加上项目自身规划的长约300米的一轴三园景观设计，小环境较好。
户型
项目户型建面约96-133㎡，133㎡户型，南向面宽约15.3m，阳台面宽约8.8m，餐客厅一体化连接开放式书房，无多余隔断，空间较为流畅，更显宽敞大气，虽不为独立全遮挡玄关，但入户门处正对玄关墙体，保证一定私密性。该户型图设计为两房两卫，主卧套房带衣宽敞帽间及卫生间，四口之家可考虑将主卧衣帽间处改为儿童房。
（133㎡户型，图源网络）
122㎡户型，南向面宽约12.5m，阳台面宽约6m，可做三房两厅两卫，同样是餐客厅一体化连接开放式书房，但入户门处即可见餐客厅，私密性较差，各卧室空间均较为方正，空气流通性较好。
（122㎡户型，图源网络）
交通
项目地处塘下大道与塘梅路交汇处的十字路口处，周边路网较为通达，距离沈海高速塘下收费站约6公里，
生活配套
商业：项目地处老镇区，周边小店较多，无大型商业配套，距离项目1公里处配有亿嘉国际广场，塘下步行街距离项目约1.2公里。好在项目自带3500㎡商业街区，且项目北侧原钢铁市场地块，据置业顾问口述，预计规划为住宅或商业综合体，但从目前来看，生活配套较为一般。
医疗：距离塘下人民医院约2公里左右，但项目周边另有多加卫生诊所及药店，可满足基本医疗需求
教育：项目东北面约650米处为塘下中心小学，西北面约950米处为塘西小学，周边3公里内另有塘下第一中学、上马小学、瑞安第二实验中学、塘下第四小学、汀田第五小学、汀田第三中学、汀田第三小学
总结
项目目前已开盘在售，自身除教堂与变压器的不利因素较大外，其余缺点还是与地理位置有较大关系，毕竟项目地处位置较为老旧，整体板块规划发展目前来看较为一般，但对于周边的改善型客户还是一个不错的选择。感兴趣的朋友可至案场实地考察一番，售楼处地址位于瑞安市塘下大道与塘梅路交汇处。
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